النظام الجديد يحل أزمة السكن لذوي الدخل المحدود

الرهن العقاري نظام قديم.. وربما نكون الدولة الوحيدة التي لم تطبقه بمفهومه الواسع حتى الآن.. وكلنا سمع بالرهن العقاري كمصطلح لكن بيننا من يجهله كمعنى. والرهن العقاري ببساطة.. هو نظام يتيح للمدين (المرتهن) الحصول على تمويل لشراء أو بناء وحدة سكنية أو الحصول على تمويل مقابل رهن عقار قائم شريطة أن يكون العقار المرهون تحت تصرف الدائن حتى يتم تسديد قيمة الرهن كاملة. والرهن العقاري ينظر إليه بتفاؤل ويعد الوسيلة الأفضل لتمويل الأفراد والمستثمرين بصورة مباشرة وسريعة في ظل عجز صندوق التنمية العقارية (الممول الرسمي) عن القيام بدوره في تمويل المواطنين بالقروض المناسبة في الوقت المناسب واضطرارهم للانتظار لأكثر من 20 سنة ثم الحصول على قروض ضئيلة لا تغطي عادة 25 بالمائة من تكلفة البناء. ولاشك أن نظام الرهن العقاري الجديد سيدعم صناعة العقار في المملكة وسيفتح آفاقا جديدة أمام الجميع في ظل توفر قنوات تمويلية ضخمة وسيرفع من عدد مالكي المساكن.. كما سيساهم في القضاء على معوقات السوق العقارية لاسيما فيما يتعلق بالتمويلات التي يحتاجها المطورون العقاريون والأفراد الراغبون في تملك المساكن. والأوساط المحلية بمختلف شرائحها تترقب صدور نظام الرهن العقاري الجديد الذي يعول عليه كثيرا في المساعدة في حل أزمة الإسكان ويبدو أن عام 2009 سيصبح عام العقار في المملكة.. في وقت شرعت بنوك ومؤسسات تمويلية في التمويل بنظام الرهن العقاري وبدأت في استقبال الراغبين بالتمويل ولم تنتظر صدور النظام وكأنها بذلك تريد اصطياد أكبر عدد ممكن من الراغبين في التمويل لتمرر عليهم شروطا والتزامات قد لا يقرها النظام الجديد وتضر بالمرتهنين. والنظام العقاري الجديد (حسب معلومات أولية) يحمل حزمة قوية من الأنظمة والتشريعات التي تكفل للجميع حقوقهم.. فضلا عن حماية المرتهن من التلاعب والاستغلال في ظل حاجته للتمويل. لكن هذا لا يكفي... فالمرتهن قد يتعرض للاستغلال في ظل حاجته وتعجله في الحصول على التمويل كـ(التوقيع على عقود ووثائق دون الاطلاع عليها... أو غيرها من الأوراق) وفي المقابل قد لا يسلم الممول من مماطلات المرتهن لاسيما من قبل كبار المستثمرين. ولهذا نحن بحاجة إلى علاقة واضحة وقوية بين الممول والمرتهن لكي نضمن للجميع حقوقهم.. وعلينا أن نتذكر دائما أن الأزمة المالية العالمية التي عصفت بأمريكا والدول الأوروبية وغيرها كانت بسبب التجاوزات في الرهن العقاري .

هذا هو النضام المطلوب
وئن شاء الله الى الامام
الله يعطيك الف عافية ياستار

[b]
والله أنك صادق يابوبراهيم
الله يعطيك العافية ياستار

الله يعافيكم جميعاٌ
ونشاء الله
كل واحد يستطيع ان يمتلك منزل في المستقبل قادر ياااااااااااكريم ياااااا الله